怎样退房赔违约金

退房并赔违约金要按合同约定和法定情形处理。有合同约定时，按约定程序书面通知开发商退房并明确愿付违约金；无约定或约定不明时，在法定情形下购房者也可退房。违约金数额以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等确定，过高或过低可请求调整。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确退房及违约金约定，若有约定情形发生，按程序书面通知开发商。
2.遇到合同未约定或约定不明的情况，若符合法定退房情形，可依法退房。
3.确定违约金数额时综合多方面因素，对不合理的违约金可请求调整。
4.全程保留通知函、沟通记录等相关证据，保障自身权益。
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法律分析：
（1）退房并赔违约金时，首先要查看购房合同中相关约定。当出现合同约定可退房情形，如开发商未按时交房达到一定期限，购房者应按合同约定程序书面通知开发商退房，且在通知里明确表示愿意支付违约金。
（2）若合同未约定或约定不明，在法定情形下，如房屋主体结构质量不合格，购房者也能退房。
（3）确定违约金数额以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合判断。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（4）整个退房过程需注意保留相关证据，如通知函、沟通记录等。

提醒：退房涉及诸多法律问题，不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。
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（一）先查看购房合同中退房及违约金的约定，若有约定可退房情形，按合同程序书面通知开发商，明确表示愿付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，法定情形下也可退房，比如房屋主体结构质量不合格。
（三）确定违约金数额以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错等判断。
（四）若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（五）整个过程保留通知函、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同：若想退房并支付违约金，先看合同中关于退房和违约金的规定。若出现约定可退房的情况，如开发商逾期交房，按程序书面通知开发商，明确愿意付违约金。

2.法定退房情形：合同未约定或约定不明，房屋主体结构质量不合格等法定情形下，购房者也能退房。

3.确定违约金：以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错等确定数额。过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。

4.保留证据：整个过程要保留通知函、沟通记录等相关证据。
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结论：
退房并赔违约金，先看购房合同约定，按约定程序书面通知开发商；合同未约定或不明时，法定情形下也可退房，违约金数额综合判断，过高或过低可请求调整，同时注意保留证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同约定优先。当购房合同有退房及违约金相关约定时，如开发商未按时交房达到一定期限，购房者按合同程序书面通知开发商退房并明确支付违约金，符合合同约定的民事行为受法律保护。若合同未约定或约定不明，在法定情形如房屋主体结构质量不合格时，购房者同样有权退房。违约金数额确定以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等。若违约金与实际情况偏差较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。整个退房过程中，保留通知函、沟通记录等相关证据，能有效保障自身权益。如果大家在退房及违约金方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和解决方案。