房屋买卖合同定金如何退回

结论：
房屋买卖合同定金能否退回要根据不同情况判断，对方违约可主张双倍返还，不可归责双方情况可要求返还，己方违约则定金不予退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，在房屋买卖合同中，定金的处理遵循不同规则。若收受定金方如开发商违约，将房屋转卖他人致合同无法履行，给付定金方有权要求双倍返还定金。若给付定金方自身反悔不履行合同，定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格致合同无法订立，收受定金方应返还定金。因此，要退回定金需先明确违约方。若遇到房屋买卖定金纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以了解自身权益及应对措施。
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1.房屋买卖合同定金能否退回取决于具体情况。因收受定金方导致合同无法履行，给付定金方可要求双倍返还；因给付定金方自身原因不履行合同，定金不予退还；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，收受定金方应返还定金。
2.解决措施与建议：
-交易前详细了解合同条款及可能影响合同履行的因素，避免自身违约。
-遇到问题及时收集证据，确定违约方。若对方违约，及时主张双倍返还定金；若因不可归责双方的情况，要求返还定金。
-若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）收受定金方违约：当收受定金一方的行为致使合同无法履行时，给付定金方有权利要求其双倍返还定金。以开发商转卖房屋为例，这属于明显的违约行为，购房者可依法主张双倍退还定金。
（2）给付定金方违约：若因给付定金方自身因素不履行合同，定金不予退还。如购房者单方面反悔不想买房，就不能要求退回定金。
（3）不可归责于双方的事由：因不可归责于双方的情况导致合同无法订立，收受定金方应返还定金。政策调整使购房者失去购房资格就属于此类情况。

提醒：在处理房屋买卖合同定金问题时，需收集好相关证据以确定责任归属。不同情况处理方式不同，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）当收受定金方导致合同无法履行时，给付定金方可收集对方违约证据，如房屋转卖的相关合同、通知等，向对方主张双倍返还定金，若对方拒绝，可通过诉讼解决。
（二）若是给付定金方自身原因不履行合同，定金一般难以退回，建议提前做好决策，避免冲动支付定金。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，给付定金方应及时与收受定金方沟通，提供相关证明材料，如政策调整文件等，要求对方返还定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.收受定金方导致合同无法履行，给付定金方有权要求双倍返还。比如开发商转卖房屋，购房者可获双倍定金。
2.给付定金方自身不履行合同，定金不退。例如购房者反悔不想买房，定金就没了。
3.不可归责于双方的事由致合同无法订立，收受定金方应返还定金。像政策调整使购房者失去资格，定金能退回。要退定金，先明确违约方，对方违约可主张双倍返还，不可归责双方的情况可要求返还。