可以买外村的房子吗

1.不建议外村人购买外村房子，因为农村房屋建在归集体所有的宅基地上，仅本集体经济组织成员有资格使用。外村人不属于房屋所在村集体成员，其购房合同可能被认定无效。
2.若合同无效，双方需返还财产，买房人要返还房屋，卖房人返还购房款，买房人还可能因房屋增值等遭受经济损失。
3.虽在房屋所在村集体认可且办理合法有效产权变更手续的特殊情况下，情况会不同，但此类情况极为少见。

建议外村人谨慎考虑购买外村房子，若有购房意向，先咨询专业法律人士，了解当地政策法规，避免陷入法律风险和经济损失。
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法律分析：
（1）农村房屋基于宅基地建造，宅基地归属集体，本集体经济组织成员才有使用资格。外村人不具备此资格，购买外村房屋的买卖合同存在被认定无效的法律风险。
（2）若合同被认定无效，买卖双方需相互返还财产，买房人要归还房屋，卖房人退还购房款，同时买房人可能因房屋增值等遭受经济损失。
（3）虽在房屋所在村集体认可且办理合法有效产权变更手续时情况会不同，但此类情形极为少见。

提醒：
外村人购买外村房屋法律风险大，即便有特殊情况能获认可也少见。建议谨慎决策，不同情况对应解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）如果已有购买外村房屋的意向，应立即咨询专业律师，全面了解潜在法律风险，在充分知晓后果的情况下再做决策。
（二）若已购买外村房屋，需和房屋所在村集体沟通，争取获得集体认可，并尽快办理合法有效的产权变更手续，但要做好不一定能成功的准备。
（三）若合同被认定无效，卖房人不返还购房款，买房人可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.农村房屋建在集体所有的宅基地上，只有本村集体成员才有资格使用，所以通常不建议外村人购买。

2.外村人买外村房屋，买卖合同可能被判无效。合同无效后，双方要返还财产，买房人可能有经济损失。

3.若村集体认可且办了合法产权变更手续，情况或有不同，但这种情况很罕见。为规避法律风险，外村人别买外村房。
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结论：
通常不建议外村人购买外村房子，因买卖合同可能被认定无效，会有经济损失风险，特殊情况虽可能不同但少见。
法律解析：
农村房屋大多建在宅基地上，而宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。外村人并非房屋所在村集体成员，其购买外村房屋的买卖合同可能会被判定无效。合同无效后，双方需返还财产，买房人要返还房屋，卖房人返还购房款，买房人还可能因房屋增值等遭受经济损失。当然，若购买后得到房屋所在村集体认可，并且办理了合法有效的产权变更手续，情况会有所改变，但这种情况极为罕见。为避免法律风险和经济损失，不建议外村人购买外村房子。如果对农村房屋买卖的法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。