商品房买卖合同什么情况下无效

商品房买卖合同出现特定情形会被认定无效。这些情形包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定。像开发商与他人串通卖房损害原购房人、通过虚假买卖逃避债务、所售房屋严重质量问题影响公共安全、未取得预售许可证明且起诉前仍未取得就订立预售合同等。
为避免陷入无效合同，购房人要仔细审查开发商资质，查看预售许可等相关证件，签订合同前详细了解合同条款。若发现合同可能无效，应及时咨询法律专业人士，通过合法途径维护自身权益。同时开发商也应依法依规经营，避免因违法违规导致合同无效引发纠纷。
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法律分析：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益时，合同无效。这种行为违背了公平自愿原则，破坏了正常的市场交易秩序。
（2）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同不具有法律效力。像开发商为谋取私利与他人勾结，损害原购房人权益，这严重侵犯了他人合法权益。
（3）以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的。例如通过虚假房屋买卖来逃避债务，本质是违法的。
（4）损害社会公共利益的合同无效。若所售房屋存在严重质量问题影响公共安全，会对不特定多数人的生命财产造成威胁。
（5）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。如开发商未取得预售许可证明订立预售合同且起诉前仍未取得，违反了相关法律规定。

提醒：签订商品房买卖合同时要仔细审查，留意开发商是否存在上述情况。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）对于购房者，在签订商品房买卖合同前，要仔细审查开发商的相关资质和证件，比如查看预售许可证明，避免因开发商未取得相关许可导致合同无效。
（二）签订合同过程中，保持警惕，若发现开发商有欺诈、胁迫等行为损害自身利益，要及时保留证据，必要时可咨询法律专业人士。
（三）若发现开发商存在恶意串通等损害自己利益的情况，及时采取法律手段维护权益，比如向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.若一方用欺诈、胁迫手段签合同，损害国家利益，商品房买卖合同无效。

2.恶意串通损害国家、集体或第三人利益，像开发商与他人串通卖房损害原购房者利益，合同无效。

3.以合法形式掩盖非法目的，如虚假房屋买卖逃债，合同无效。

4.损害社会公共利益，如房屋质量问题影响公共安全，合同无效。

5.违反法律法规强制性规定，如开发商没预售许可证明签合同，起诉前还未取得，合同无效。
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结论：
商品房买卖合同在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等情形下无效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》明确规定，合同的订立需遵循公平、自愿、合法等原则。当商品房买卖合同出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，这种违背当事人真实意愿且危害国家利益的合同自然无效；恶意串通损害国家、集体或第三人利益，如开发商的恶意行为，破坏了市场交易的公平性，合同也不具有效力；以合法形式掩盖非法目的，属于对法律的规避，合同无效；损害社会公共利益，如房屋质量危及公共安全，严重影响社会秩序和公共安全，合同必然无效；违反法律、行政法规的强制性规定，像开发商未取得预售许可证明且起诉前仍未取得就订立预售合同，违反了法律的明确规定，合同也无效。如果大家在商品房买卖合同方面遇到类似情况，不确定合同效力，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律分析和建议。